物业套现把账面净值重新变成有息债务：可借额度增加，不等于净资产变成无成本现金
楼价上升形成的账面净值，只有在出售或借贷时才变成现金。通过加按或转按套现，本质上是以物业作抵押增加债务，并非提取一笔既有存款。
额度由多项限制共同决定
银行会参考最新估价、按揭成数、还款能力、贷款用途和信贷状况。广告中的最高成数不是个别申请保证；估价低于业主预期时，实际可套现金额会缩小。
把新债务放进家庭资产负债表
记录套现前后本金、剩余年期、每月供款和全期利息。若套现用于投资、装修或清还其他债务，应分别评估用途风险，不能只因按揭利率较低便忽略本金增加。
负资产不等于立即违约，但会限制选择
楼价下跌可令贷款余额高于物业价值，影响出售、再融资及换楼。供款能力仍是首要防线；至少以较高利率和一段收入中断情境测试现金缓冲。