银行估价不足，要多付多少首期？用贷款差额确定预算，不只看业主减了多少价
原本预计自备 150 万港元，为什么银行估价下来后却要准备 185 万？把买价、贷款基数和贷款成数分开算，差额就会清楚。
一个估价下调的算例
假设买价为 500 万港元，银行按认可基数的 70% 批贷。如果基数也是 500 万，贷款为 350 万，自备买价部分为 150 万。
若银行认可的基数只有 450 万，同样按 70% 计算，贷款变为 315 万，自备部分就增至 185 万，比原计划多 35 万。以上未计税费，70% 仅为算例，不是任何申请人的保证批核成数。
因此，估价少了 50 万，不代表现金一定多补 50 万；实际缺口来自贷款金额的变化。
估价不是议价的最终答案
业主叫价、相近单位成交价和银行估价，分别反映不同信息。卖方减价一成，也可能仍高于条件相近的成交；银行估价较高，也不证明买入后不会亏损。
比较时应留意成交日期、实用面积、楼层、景观、装修、租约及交吉条件。不要把同屋苑所有单位当成可以直接互换的价格样本。
在签约前，把差额变成明确上限
向银行取得估价及按揭意见，同时让律师解释交易文件中的责任。代理的口头“足够承造”不能代替银行审批。
还要预留律师费、印花税、维修及其他成交开支。若必须靠未确认贷款或临时借款才能补差额，应重新评估出价；签下合约后才发现资金不足，选择通常会更少。