居屋市场、担保期与补地价决定按揭路径：一手、二手及已补价单位适用的融资路径不同
“居屋可做高成数按揭”不是适用于所有单位的固定答案。白表或绿表、第一市场或第二市场、是否已补地价，以及单位楼龄和担保期，都会改变银行处理方式。
先确认单位身份
从房委会文件及土地查册确认单位属于哪个市场、业主是否获发准买证、是否需要缴付补价。不要把未补价单位当作私人住宅处理，也不要只依据地产代理口头说明。
担保安排不取代银行批核
政府按揭担保安排可影响银行承按条件，但申请人仍须提交真实资料并符合贷款文件。贷款成数、最长年期、利率及是否需要额外批核，应以当期房委会和银行书面回复为准。
转按或加按须先取得同意
未补价资助出售单位更改按揭安排通常涉及房委会同意，套现用途亦有限制。计划装修、转按或出售前，应先查清补价和批核程序，再承诺其他交易。