据报创兴按揭回赠升至1.7%

5 分钟最后更新: 2026年10月4日

两档贷款额回赠上调

市场消息称，创兴银行原有按揭现金回赠为1.4%至1.6%，此次上调涉及200万至300万元及逾300万元两档贷款额。一手及二手住宅物业、转按均适用，但不包括村屋及资助房屋。

贷款额	原现金回赠比例	上调后现金回赠比例
200万至300万元	1.5%	1.6%
逾300万元	1.6%	1.7%

这意味着300万元贷款仍属于1.6%一档，超过300万元才进入1.7%一档。1.7%属于市场最高水平之一，而非创兴独有：已有银行较早把现金回赠提高至同一水平，但其中部分要求较大的贷款额。因此，同样标示1.7%的计划，适用贷款额未必相同。

据悉，创兴这项按揭计划设有两年罚息期，按揭利率为H加1.3厘，封顶息率为P减2厘，成功申请者亦可享高息按揭存款挂钩账户。现金回赠并不是计划的全部条件，比较时还涉及利率、封顶息率及罚息期。

中原按揭董事总经理王美凤认为，虽然当时最近一个月拆息升至3厘水平徘徊，反映银行资金成本有所增加，但预期波幅温和；同时，当年银行存款增长理想，带动港元贷存比率降至17年来低水平，8月底跌至69.3%。因此，积极争取按揭业务的银行仍有动力增加优惠。

现金回赠对银行而言属于一次性支出，成本较容易计算，提高回赠可以增强按揭竞争力、吸纳客户。王美凤预计，仍会有积极争取业务的银行跟随或进一步提高回赠，以追赶当年按揭业绩，或为下一年的按揭目标作准备，按揭客户可受惠于优惠增加。

当时市场上还有多种优惠：有银行推出低息定息按揭，也有银行推出“先P后H”低息计划。王美凤认为，这些优惠，加上美国加息后银行决定不跟随上调P，反映银行对楼按业务持积极态度，并为楼市带来正面讯息。不过，现金回赠会因H按或定按等计划类别、贷款额及银行不同而有差异，按揭客户可按自身需求和状况比较选择。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，大型银行自当年年初起积极争取按揭业务，以多元化计划吸引优质客户。当时有两家大型银行把定息按揭计划的申请日期延长至当年年底，另一家大型银行推出“先P后H”计划，首两年或三年的息率低至2.68厘。这些是其他大型银行的计划，并非上述创兴回赠安排的利率条款。

经络按揭转介研究部及土地注册处当时的最新资料显示，四大银行的现楼按揭市占率已连续五个月维持在七成半以上。曹德明认为，住宅按揭市场竞争激烈，部分中小型银行近期开始提高现金回赠，目的是增强竞争力、争取全年按揭业绩，并预计银行间的按揭竞争将持续至当年年底。