首次買樓，要準備多少現金？首期之外，還要安排稅費、成交差額和入住開支
「存夠首期就可以買樓」漏掉了兩個問題：其他費用何時要付，以及銀行最終肯借多少。賬面上有足夠資產，也不表示簽約和成交當天有足夠現金。
把預算分成三筆錢
買價中要自己支付的部分，包括按合約支付的訂金和成交餘款。訂金通常屬於樓價的一部分，計算總預算時不要再重複加一次。
交易費用包括適用印花稅、律師及查冊費用、代理佣金；涉及按揭保險時還要確認保費怎樣支付。各項應向有關機構取得報價，不以「樓價乘一個比例」概括全部開支。
入住及備用資金則包括搬遷、裝修、傢俱、管理費及維修等。它們不是首期，卻可能在成交前後集中支出。
錢甚麼時候到賬，比總資產多少更重要
列出臨時合約、正式合約與成交日的付款安排，並檢查定存到期、出售投資及跨境調撥資金是否趕得及。未到賬的賣股款、未確認的銀行回贈，不宜當作已經可用的成交款。
簽約會產生法律責任。不要假設按揭未批就一定能無損取消交易；有融資條件或其他保護安排，應由律師在簽署前解釋清楚。
估價低於買價，差額由誰補？
銀行會評估物業及還款能力，初步估價不等於貸款批核。若最終貸款少於預算，買家通常須另籌款項才能完成交易。可用估價差額算例檢查自己能夠承受的幅度。
印花稅應按簽約時適用規則、交易價格或價值計算，使用稅務局計算工具及律師確認結果，不沿用舊文章裏的「首置優惠」結論。完成預算的標誌，是每筆到期款項都有確定來源，而不是剛好湊夠一個首期數字。